Für Eigentümer · Las Palmas de Gran Canaria
„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Berechnung auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel für Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Amtlicher Quadratmeterwert Ihrer Gemeinde
Amtliche Datengrundlage
Kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren und anschließend ein kostenloses, detailliertes Bewertungs-Exposé mit unverbindlicher Marktwert-Einschätzung erhalten. Keine tasación, kein bankfähiges Gutachten, kein garantierter Verkaufspreis.
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Las Canteras, Vegueta und Mesa y López – je ein eigener Teilmarkt.
Las Palmas de Gran Canaria besteht aus Teilmärkten mit unterschiedlichen Gebäuden und Grundstücken. In Guanarteme unterscheiden sich La Cícer, die Querstraßen zur Promenade und die weiter landeinwärts gelegenen Blöcke. In Ciudad Jardín stehen Grundstück, Garten und Schutzstatus stärker im Vordergrund als bei einem Apartment an der Avenida Mesa y López.
Gemeindeweite Bewertungsdaten liefern einen Ausgangspunkt, bilden diese Unterschiede aber nicht ab. Deshalb werden nachweisbare Vergleichsangebote aus derselben Mikrolage nach Zustand, Etage, Aussicht, Außenfläche und Katasterfläche getrennt. Eine seitliche Sicht auf Las Canteras darf dabei nicht wie ein freier Frontblick angesetzt werden.
Bei Wohnungen an Mesa y López, in Escaleritas oder Alcaravaneras sollten Eigentümer Aufzug, Fassade, Dach, Leitungen und Elektroinstallation getrennt dokumentieren. In Küstennähe kommen Feuchtigkeit und Salzeinwirkung an Fenstern, Geländern und Außenflächen hinzu. Gemeinschaftskonten, aktuelle Versammlungsprotokolle und beschlossene Arbeiten zeigen, welche Kosten bereits absehbar sind.
Nota Simple, Katasterauszug und Energieausweis gehören in die Verkaufsunterlagen. Bei einer Wohnung kommen aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung, Angaben zu beschlossenen Sonderumlagen und die Bestätigung über offene Gemeinschaftsschulden hinzu. Für ein Haus in La Isleta sind Dachterrassen, geschlossene Innenhöfe oder spätere Aufbauten mit Grundbuch, Kataster und Bauunterlagen abzugleichen.
In Vegueta und Triana ist vor Umbauversprechen zu prüfen, ob das Gebäude oder einzelne Bauteile im kommunalen Schutzkatalog erfasst sind. Ein Exposé darf eine Erweiterung oder Nutzungsänderung erst nennen, wenn die zulässige Nutzung geklärt ist. Die Prüfung übernehmen der unabhängige Anwalt und bei baulichen Fragen ein qualifizierter Architekt.
Ein Verkauf kann die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía, nach den Regeln des Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria), Einkommensteuer und einen gesetzlichen Einbehalt bei Nichtresidenten auslösen. Den Einbehalt von 3 % des Kaufpreises führt der Käufer über das Modelo 211 an das spanische Finanzamt ab.
Die Höhe der übrigen Steuerlasten hängt von Eigentümer und Transaktion ab; AFORTUNA ESTATES berechnet keine Steuerbeträge. Ein Steuerberater auf den Kanaren sollte die Zahlen bestätigen, bevor Sie einen endgültigen Angebotspreis festlegen.
Für die Vermarktung werden dieselben geprüften Flächen, Ausstattungsmerkmale und rechtlichen Hinweise auf Deutsch, Englisch und Spanisch verwendet. Bei einer Wohnung an Las Canteras müssen Blickrichtung, Abstand zur Promenade, Außenfläche und Gemeinschaftskosten in jeder Sprachfassung übereinstimmen. Ein Stadthaus in Vegueta wird dagegen über Bausubstanz, Schutzstatus, Zugang und genehmigte Nutzung beschrieben.
Vor einer Besichtigung erhalten Interessenten die belegbaren Eckdaten in ihrer Sprache. Fragen zu Aufzug, Garage, Sonderumlagen oder genehmigten Umbauten werden anschließend schriftlich gesammelt. So kann der Eigentümer fehlende Unterlagen ergänzen, ohne Vermutungen in das Exposé zu übernehmen.
Wenn ein Käufer bereit ist fortzufahren, sollten die Reservierungsvereinbarung und ein etwaiger Arras-Vertrag Objekt, Preis, Zahlung, Fristen und Rücktrittsfolgen festlegen. Der Käufer benötigt ausreichend Zeit, um Eigentumstitel, Belastungen, Baugenehmigungsfragen und Gemeinschaftsunterlagen zu prüfen. Rechtliche Formulierungen gehören zum unabhängigen Anwalt, der für die Transaktion beauftragt wurde.
Vor dem Notartermin bestätigen die Parteien Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabedatum. Im Übergabeprotokoll können Schlüssel, Zählerstände und im Verkauf enthaltene Gegenstände aufgeführt werden. Senden Sie Adresse, Objekttyp, Flächen und aktuelle Nutzung, um die erste unverbindliche Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Las Palmas anzufordern.
Wie lange der Prozess dauert, ist nicht pauschal festzulegen. Der Zeitraum zwischen Arras-Unterzeichnung und Beurkundung wird von den Parteien vereinbart; er hängt von der Dokumentenlage, der Finanzierungssituation des Käufers und dem Prüfungsbedarf seines Anwalts ab. Bestimmte Fristen sind gesetzlich geregelt, darunter die Frist für die Abführung des Einbehalts an das spanische Finanzamt. Ihr Steuerberater oder Anwalt benennt Ihnen die für Ihre Situation geltenden Fristen.
Aktuelle Kaufangebote finden Sie auf der Ortsseite für Las Palmas.
Immobilien in Las Palmas kaufen →Unterlagen, Steuern und Ablauf für Eigentümer
Die Plusvalía Municipal wird grundsätzlich vom Verkäufer getragen. In Las Palmas de Gran Canaria wird sie nach dem dort geltenden Berechnungsmaßstab unter anderem anhand des Katasterwerts des Bodens und der Haltedauer ermittelt. Den konkreten Betrag bestätigt das Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.
Zur Objektakte gehören eine aktuelle Nota Simple, der Katasterauszug, der Energieausweis, die letzten IBI-Belege und bei einer Eigentümergemeinschaft die Bescheinigung über offene Schulden. Je nach Immobilie kommen genehmigte Umbauten, Gemeinschaftsprotokolle oder weitere Nachweise hinzu.
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält der Käufer drei Prozent des beurkundeten Kaufpreises ein und führt den Betrag mit dem Modelo 211 an das spanische Finanzamt ab. Der Einbehalt ist eine Vorauszahlung und keine abschließende Berechnung der Steuerlast.
Die Dauer lässt sich nicht pauschal festlegen. Sie hängt von der Dokumentenlage, dem Prüfungsbedarf, der Finanzierung der Käuferseite und den im Arras-Vertrag vereinbarten Fristen ab. Gesetzliche Fristen erläutern der beauftragte Anwalt oder Steuerberater für den konkreten Verkauf.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES