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Immobilie verkaufen auf Gran Canaria
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, ordnen den Angebotspreis ein und planen die Vermarktung auf Deutsch, Englisch und Spanisch.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES
Ihr direkter Ansprechpartner für den Verkauf in Gran Canaria
„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Wer eine Immobilie auf Gran Canaria verkaufen will, muss zuerst den Mikrostandort erklären können. Bei einer Villa in Sonnenland zählt die Zufahrt am Hang, bei einem Apartment in Puerto Rico der Weg vom Stellplatz zum Gebäudeblock und in Guanarteme die Entfernung zur Playa de Las Canteras. Deutsch-, englisch- und spanischsprachige Unterlagen machen diese Angaben für mehr Interessenten verständlich.
Immobilienbewertung und Preisfindung auf Gran Canaria
Am Anfang steht eine kostenlose Besichtigung des Objekts. Für die Preiseinschätzung vergleichen wir Immobilien derselben Nutzungsart und möglichst derselben Wohnlage; Angebotspreise aus einem anderen Ortsteil reichen dafür nicht aus. Zustand, dokumentierte Fläche, Terrasse, Stellplatz und Gemeinschaftsanteile werden getrennt erfasst. Fehlen belastbare Vergleichsdaten, weisen wir diese Lücke in der Einschätzung aus.
Schon im Süden sind Meloneras, Campo Internacional, Sonnenland und Puerto Rico nicht über einen gemeinsamen Quadratmeterpreis vergleichbar. In Las Palmas verändern sich Gebäudetyp, Lärm und Strandnähe zwischen Guanarteme, Santa Catalina und La Isleta innerhalb weniger Straßen. Die Bewertung benennt deshalb die herangezogenen Vergleichsobjekte und ihre Unterschiede zum Verkaufsobjekt.
Dreisprachige Vermarktung und maßstäbliche Grundrisse
Das Exposé wird auf Deutsch, Englisch und Spanisch angelegt. Ein bemaßter Grundriss trennt nutzbare Innenfläche, Terrassen und Nebenflächen, sobald Aufmaß und Unterlagen diese Angaben belegen. Fotos zeigen neben den Räumen auch Zufahrt, Gebäude und unmittelbare Umgebung, damit Interessenten vor dem Besichtigungstermin erkennen, wo das Objekt liegt.
Besichtigungstermine koordinieren wir vor Ort auf Deutsch, Englisch oder Spanisch. Vor einer Reservierungsvereinbarung erhält der Eigentümer die Angaben zum Interessenten und stimmt Bedingungen sowie Fristen mit seinem Rechtsberater ab.
Unterlagen und Verkäuferkosten vor der Vermarktung klären
Für den Verkauf werden unter anderem eine aktuelle Nota Simple, Katasterangaben, der Energieausweis und Bescheinigungen der Eigentümergemeinschaft benötigt. Bei einer Villa kommen Genehmigungen für Pool, Anbauten oder geschlossene Terrassen hinzu. Offene Gemeinschaftsbeiträge und Abweichungen zwischen gebautem Bestand und Unterlagen sollten vor den ersten Vertragsverhandlungen geklärt werden.
Auf Verkäuferseite können kommunale Wertzuwachssteuer, Einkommensteuer und bei nicht in Spanien ansässigen Eigentümern gesetzliche Einbehalte anfallen. Die Berechnung übernimmt ein Steuerberater anhand von Kaufdatum, Anschaffungskosten, Wohnsitz und Gemeinde. Der Eigentümer erhält dadurch vor einer Reservierung eine belastbare Kostenübersicht für seine Entscheidung.
Verkauf bis zum Notartermin vorbereiten
Sobald sich beide Seiten über Preis und Bedingungen geeinigt haben, koordinieren wir Termine mit Notariat und den beteiligten Beratern. Eine aktuelle Nota Simple, Nachweise über Gemeinschaftskosten und kommunale Abgaben sowie gegebenenfalls Unterlagen zur Finanzierung müssen rechtzeitig vorliegen. Die rechtliche und steuerliche Prüfung übernehmen die vom Eigentümer beauftragten Fachleute.
Nach der Beurkundung werden Zählerstände, Schlüssel und übergebene Unterlagen in einem Protokoll festgehalten. Für eine erste Einschätzung senden Sie uns Adresse, Immobilienart und einige aktuelle Fotos; danach vereinbaren wir den Termin am Objekt.
Unverbindliche Marktpreis-Orientierung
Berechnen Sie einen fundierten Preiskorridor auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel.
Ihre vorläufige Marktpreisspanne
Berechneter Marktkorridor (±10 % Basisspanne):
Wichtiger rechtlicher Hinweis & Datenbasis:
Immobilie in Maspalomas verkaufen
In Campo Internacional, Sonnenland und Meloneras unterscheiden sich Gebäudetypen, Zufahrten und Käufergruppen. Die Ortsseite erklärt, welche Angaben wir für die Einschätzung und Vermarktung einer Immobilie in Maspalomas benötigen.
Verkauf in Maspalomas vorbereiten