Immobilien auf Gran Canaria

Der Kaufprozess für deutsche Käufer auf Gran Canaria

Als EU-Bürger haben Deutsche das volle Recht, Immobilien in Spanien zu erwerben. Voraussetzung ist ein NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer, die für den Immobilienkauf, die Kontoeröffnung bei einer spanischen Bank und alle Steuerzahlungen in Spanien benötigt wird. Der NIE kann beim spanischen Generalkonsulat in Deutschland beantragt werden; die Bearbeitungszeit liegt in der Regel zwischen einer und drei Wochen.

Nach dem Einigen auf Kaufpreis und Konditionen wird ein Vorvertrag (Contrato de arras) unterzeichnet, der das Objekt mit einer Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises reserviert und eine Frist für den Notartermin setzt. Vor dem spanischen Notar erfolgt die Eigentumsübertragung durch die Escritura pública. Dabei fallen Steuern an: Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Gran Canaria beträgt die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) 6,5 Prozent; bei Neubauten gilt das kanarische Steuerrecht, das die nationale IVA durch den IGIC zu sieben Prozent ersetzt. Die Eintragung ins Grundbuch schließt den Vorgang ab.

Die Gesamterwerbsnebenkosten bei einem Wiederverkaufsobjekt auf Gran Canaria liegen in der Regel zwischen acht und zehn Prozent des Kaufpreises — Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintrag und Anwaltskosten. AFORTUNA ESTATES stellt diese Aufschlüsselung schriftlich bereit, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Die drei Hauptlagen auf Gran Canaria im Vergleich

Der Süden der Insel — Maspalomas, Meloneras, San Bartolomé de Tirajana — konzentriert die exklusivsten Wohnanlagen der Insel: geschlossene Urbanisationen in Golfplatznähe, Villen mit Privatpool und eine konstante internationale Käufernachfrage das ganze Jahr über. Dieses Segment richtet sich an Käufer, die Lage und Ausstattung über die Nähe zu städtischer Infrastruktur stellen.

Puerto de Mogán hat einen anderen Charakter: ein Ort mit Fischerhafen und weitgehend erhaltenem Ortskern, der Käufer anzieht, die Ruhe über Touristeninfrastruktur stellen. Das Angebot ist kleiner und der Markt weniger liquide als im Süden, was zu vergleichsweise stabilen Preisen auch in ruhigeren Marktphasen beiträgt.

Las Palmas de Gran Canaria als Inselhauptstadt ist der einzige Standort mit einem städtischen Luxussegment: Penthouse-Wohnungen in Stadtteilen mit Meerblick, Krankenhäuser, Universität und der internationale Flughafen in zwanzig Minuten. Wer sich für Las Palmas entscheidet, sucht städtische Infrastruktur — und findet durch die Flächenknappheit im gehobenen Segment entsprechend wenig Angebot bei konstant hoher Nachfrage.

Welche Lage zu Ihnen passt, hängt vom Nutzungszweck ab: Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur Vermietung. AFORTUNA ESTATES erstellt für jeden Suchauftrag eine individuelle Marktübersicht mit aktuellen Vergleichsdaten, bevor Besichtigungen beginnen.

Warum ein lokaler Makler gegenüber der Eigenrecherche auf Portalen

Immobilienportale bilden einen Ausschnitt des Marktes ab. Ein erheblicher Teil der Transaktionen im gehobenen Segment auf Gran Canaria läuft über persönliche Netzwerke — Eigentümer, die nicht öffentlich inserieren wollen, oder Objekte, die diskret an vorgemerkte Interessenten vermittelt werden. Wer ausschließlich auf Portalen sucht, sieht nicht den vollständigen Markt.

Die Prüfung von Grundbuchauszügen auf Belastungen, die Überprüfung, ob die im Kaufvertrag angegebene Wohnfläche mit der tatsächlich genehmigten übereinstimmt, und die Auslegung des kommunalen Bebauungsplans setzen Kenntnisse des kanarischen Rechtsrahmens voraus, der in mehreren Details vom deutschen Kaufrecht abweicht. AFORTUNA ESTATES arbeitet mit Anwälten und Grundbuchexperten, die diese Prüfung vor der Angebotsabgabe durchführen.

Jedes Objekt, das AFORTUNA ESTATES vertritt, enthält maßstäbliche Grundrisse mit verifizierten m²-Angaben — im kanarischen Markt keine Selbstverständlichkeit. Ob Sie ein konkretes Objekt gefunden haben oder sich noch orientieren: Vereinbaren Sie ein Gespräch, um zu klären, welche Objekte derzeit Ihren Kriterien entsprechen.