El coste depende del tipo de propiedad, la ubicación y el alcance del encargo. Complete el formulario de esta página o escríbanos directamente; revisaremos los datos del inmueble y le indicaremos qué tareas puede cubrir el servicio.
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Administración de Fincas en Gran Canaria
Primero acordamos qué tareas requiere la propiedad, quién autoriza gastos y cómo se documenta cada incidencia. Usted mantiene un interlocutor local durante todo el encargo.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES
Gestión local para propietarios que residen fuera
La administración de fincas en Gran Canaria exige presencia local, conocimiento del marco legal y trato directo con comunidades de propietarios y proveedores. AFORTUNA ESTATES atiende propiedades en Maspalomas, Meloneras y Mogán, además de viviendas urbanas en Las Canteras, Guanarteme y Vegueta, para propietarios que residen fuera de la isla o delegan la gestión diaria.
- La Ley de Propiedad Horizontal rige las comunidades de propietarios en toda España.
- En Canarias, determinados servicios tributan por IGIC en lugar de IVA.
- La gestión local incluye los plazos de las juntas, los registros municipales y la coordinación con proveedores de cada zona.
Gestión de Propiedades para No Residentes en Gran Canaria
Un propietario que reside fuera de Gran Canaria necesita saber quién revisa la vivienda, atiende al administrador de la comunidad y actúa cuando aparece una avería. El servicio fija desde el inicio la frecuencia de las visitas, los límites de autorización para gastos y el canal por el que se documenta cada incidencia.
- En Maspalomas, Meloneras y Mogán son habituales las urbanizaciones con piscinas, jardines y zonas comunes que requieren coordinación con la comunidad.
- En Las Canteras o Guanarteme, el acceso al edificio y las normas comunitarias condicionan cada intervención.
- En Vegueta, la antigüedad del inmueble se incorpora a la revisión antes de coordinar una reparación.
Qué Incluye el Servicio de Administración de Propiedades
- Administración de llaves, inspecciones periódicas y liquidación de los gastos de comunidad.
- Tramitación de certificados de deuda cero ante el notario y coordinación de reparaciones con proveedores locales.
- Para propiedades con alquiler, contratos conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, verificación de inquilinos e informes de entrega y recepción.
Cada propietario recibe un informe mensual en alemán, inglés o español con el detalle de ingresos, gastos y el estado del inmueble. El formato es uniforme en todos los periodos, de forma que la comparación entre meses sea directa y no requiera experiencia contable previa.
Alquiler Vacacional y Licencias Turísticas en Gran Canaria
La administración de fincas en Gran Canaria puede incluir el alquiler vacacional cuando el uso turístico está permitido. Antes de publicar una vivienda, revisamos la declaración responsable, la situación urbanística, las normas de la comunidad y los requisitos vigentes para el municipio. Una propiedad de Meloneras no debe darse por apta para uso turístico solo porque otra vivienda del mismo complejo se anuncie en una plataforma.
Cuando el alquiler puede operar, coordinamos los canales de reserva, la limpieza entre estancias, la entrega de llaves y las incidencias de los huéspedes. El propietario recibe la documentación del periodo y puede remitirla a su asesor fiscal, que determina las declaraciones aplicables según su residencia y el régimen del arrendamiento.
Por Qué Elegir un Gestor Local en Gran Canaria
La gestión a distancia falla cuando una incidencia depende de llamadas, llaves y visitas que nadie coordina en la isla. En Gran Canaria importa saber qué proveedor puede entrar en una urbanización de Maspalomas, cuándo debe intervenir la comunidad y qué trabajos requieren permiso previo. AFORTUNA ESTATES centraliza esas gestiones y deja constancia de cada actuación para el propietario.