„La venta de una propiedad en Gran Canaria requiere conocimiento exhaustivo del mercado local, rigor documental y una gestión cercana y transparente con propietarios y compradores.“
Leandro Rudman
Asesoría a Propietarios y Mercado Local
Cálculo basado en registros oficiales de tasación para Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Valor oficial por metro cuadrado en su municipio
Fuente oficial de datos
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Entre el paseo de Meloneras, los complejos de bungalows de Campo Internacional y las calles en ladera de Sonnenland cambian la tipología, el acceso y la estructura de la comunidad. La valoración debe partir de la ubicación concreta, la superficie registrada y el estado del edificio.
Una villa junto al paseo de Meloneras requiere una presentación distinta de un bungalow cerca de Faro 2 o de un apartamento en Sonnenland. Parcela, normas de la comunidad, superficie exterior, acceso y metros inscritos deben aparecer separados. Las tres versiones del anuncio mantienen las mismas medidas, condiciones y limitaciones.
El inmueble físico también debe coincidir con su documentación. Una Nota Simple actualizada identifica la titularidad registrada, la superficie y las cargas, mientras que la información catastral describe la parcela y la construcción anotada. Terrazas cerradas, ampliaciones o habitaciones reconvertidas pueden generar discrepancias. Conviene identificarlas antes de iniciar la comercialización para que el abogado del comprador no las descubra después de firmar una señal de reserva.
El expediente inicial incluye la Nota Simple vigente, la información catastral, el certificado energético y los documentos actuales de la comunidad cuando el inmueble forma parte de un complejo. Los arrendamientos vigentes, las reglas comunitarias, las derramas aprobadas y las modificaciones conocidas deben declararse cuando sean aplicables. La situación del uso turístico se comprueba en la documentación administrativa y urbanística vigente, sin deducirla del anuncio anterior.
Una venta puede implicar el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía, calculada por el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana con su propia base), el IRPF o el impuesto sobre la renta y una retención legal cuando el vendedor no es residente en España.
El importe depende del propietario y de la operación; AFORTUNA ESTATES no calcula cargas fiscales. Un asesor fiscal o abogado cualificado debe confirmar las cifras antes de que las partes acuerden fechas y liquidación neta.
El dossier de venta distingue superficie interior, terraza y zonas comunes en lugar de agruparlas en una única cifra. En un bungalow de Campo Internacional se identifican el complejo y las zonas exteriores asignadas; en un piso de Playa del Águila se indican planta, acceso y relación con la costa. Un plano acotado y un vídeo muestran la secuencia de espacios sin sustituir los documentos pendientes.
Cada versión lingüística recoge las mismas especificaciones, condiciones y exclusiones verificadas. Esto permite filtrar las consultas antes de concertar una visita en Maspalomas. Coordinamos el acceso al inmueble y registramos las preguntas que aún requieren respuesta del propietario, del administrador de la comunidad o del asesor jurídico elegido.
Una vez que el comprador está dispuesto a avanzar, la señal de reserva y el contrato de arras deben indicar el inmueble, el precio, el pago, los plazos y las consecuencias del desistimiento. Las comprobaciones del comprador necesitan tiempo suficiente para cubrir título, cargas, cuestiones urbanísticas y documentación de la comunidad. La redacción jurídica corresponde al abogado independiente designado para la operación.
Antes de la cita notarial, las partes confirman los documentos, la vía de pago y la fecha de posesión. El acta de entrega puede recoger llaves, lecturas de contadores y elementos incluidos en la venta. Envíe la dirección, el tipo de inmueble, las superficies y el uso actual para solicitar la primera revisión confidencial de su inmueble en Maspalomas.
El tiempo que va desde la valoración hasta la escritura no tiene una duración fija. El plazo entre la firma del contrato de arras y la cita notarial lo acuerdan las partes; depende de la documentación disponible, de la financiación y del tiempo necesario para la revisión jurídica.
Cuando el vendedor no reside fiscalmente en España, el comprador debe ingresar la retención correspondiente tras la escritura. Su abogado o asesor fiscal puede precisar los plazos de la operación concreta.
Impuestos, documentos y plazos para propietarios
El Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana aplica la normativa, el método y los coeficientes municipales vigentes para el inmueble y la fecha de transmisión. La cifra depende de los datos de cada operación. Un asesor fiscal debe revisar el cálculo antes de la firma.
El expediente suele incluir la Nota Simple actualizada, la información catastral, el certificado energético y, cuando corresponde, los documentos de la comunidad. También deben declararse arrendamientos, derramas, modificaciones conocidas y la situación administrativa del uso turístico si resulta aplicable.
El comprador practica la retención legal cuando el vendedor no tiene residencia fiscal en España e ingresa el importe ante Hacienda mediante el Modelo 211. La nacionalidad no determina por sí sola esta obligación. El asesor fiscal del propietario debe confirmar su residencia fiscal y la liquidación posterior.
No existe un plazo único. La duración depende de la documentación disponible, las comprobaciones jurídicas y urbanísticas, la financiación del comprador y el periodo acordado entre las arras y la escritura. El calendario se fija para cada operación, sin prometer una fecha estándar.
Las propiedades disponibles se encuentran en la página de Maspalomas.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES