Für Eigentümer · Arucas
Stadtwohnung und Finca brauchen getrennte Vergleichsobjekte. Wir prüfen Lage, Flächen und Unterlagen, bevor Ihre Immobilie in Arucas auf den Markt kommt.
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„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Amtliche Orientierung
Berechnung auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel für Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Amtlicher Quadratmeterwert Ihrer Gemeinde
Amtliche Datengrundlage
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Der Markt im Norden
Arucas liegt im Norden Gran Canarias, rund fünfzehn Minuten von Las Palmas de Gran Canaria entfernt. Zur Gemeinde gehören das historische Zentrum mit der neugotischen Kirche San Juan Bautista, landwirtschaftlich genutzte Flächen mit Bananenplantagen und ländliche Anwesen mit Gärten oder Nebengebäuden. Jede dieser Lagen spricht andere Käufer an und bringt eigene Unterlagen mit.
Preisfindung
Der amtliche MIVAU-Richtwert von 1.628 Euro pro Quadratmeter beruht auf 135 erfassten Bewertungen in der Gemeinde. Er dient als Orientierung, bildet aber weder eine einzelne Stadtwohnung noch eine Finca mit mehreren tausend Quadratmetern Grundstück allein ab. Für den Angebotspreis werden deshalb Objekte derselben Kategorie verglichen und Zustand, Zugang, Bebauung sowie dokumentierte Flächen geprüft.
Bei Wohnungen und Stadthäusern zählen vergleichbare Angebote im Zentrum, Gebäudezustand, Etage, Außenfläche und die Verhältnisse der Eigentümergemeinschaft. Gemeinschaftskonten und beschlossene Arbeiten gehören früh in die Prüfung, damit bekannte Kosten nicht erst während der Kaufprüfung auftauchen.
Bei einer Finca sind Grundstück, Zufahrt, Wasserrechte, landwirtschaftliche Nutzung und der Rechtsstatus aller Bauten voneinander zu trennen. Abweichungen zwischen Grundbuch, Kataster und Bestand sollten vor der Veröffentlichung bekannt sein, weil sie die Finanzierung und die Entscheidung eines Käufers beeinflussen können. Stadtwohnung und Finca brauchen daher getrennte Vergleichsobjekte.
Verkaufsunterlagen
Für eine Immobilie im Ortskern bilden Nota Simple, Katasterauszug und Energieausweis die Basis. Liegt das Objekt in einer Gemeinschaft, kommen die Gemeinschaftskonten und eine Bestätigung über offene Forderungen hinzu.
Fehlt ein Nachweis, wird die offene Frage benannt und an den Eigentümer, die Verwaltung oder den zuständigen Berater weitergegeben. Die Zuordnung bleibt in der Verkaufsmappe für alle Beteiligten nachvollziehbar. Bei ländlichen Grundstücken reicht die Standardmappe für Wohnungen häufig nicht aus.
Käuferansprache und Ablauf
Immobilien im historischen Zentrum sprechen lokale Käufer sowie Interessenten aus Las Palmas an, die mehr Raum außerhalb der Hauptstadt suchen. Fincas richten sich an einen kleineren Käuferkreis mit Interesse an dauerhaftem Wohnen mit Land, einem Sanierungsvorhaben oder landwirtschaftlicher Nutzung.
Fotos zeigen neben dem Haupthaus auch Zufahrt, Grundstücksverlauf und Nebengebäude. Ein bemaßter Grundriss trennt Wohnfläche, Nebengebäude und weitere Nutzflächen. Käufer können dadurch vor einer Anreise erkennen, welche Bereiche dokumentiert sind. Deutsche, englische und spanische Unterlagen führen dieselben Maße, Nutzungen und bekannten Einschränkungen.
Rückfragen werden dokumentiert und vor einer Besichtigung an die zuständige Stelle geleitet. Diese Vorbereitung filtert Anfragen nach Kriterien, die bei einer Finca den Ausschlag geben, und verhindert widersprüchliche Angaben zwischen Exposé, Grundbuch und Kataster. Reservierungsvereinbarung und Arras-Vertrag sollten Immobilie, Preis, Zahlungen, Fristen und Rücktrittsfolgen festhalten. Der Käufer benötigt Zeit, um Eigentum, Belastungen, baurechtliche Fragen und Gemeinschaftsunterlagen zu prüfen. Rechtliche Formulierungen übernimmt der für die Transaktion beauftragte unabhängige Anwalt.
Vor der Beurkundung bestätigen die Parteien Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabedatum. Schlüssel, Zählerstände und mitverkaufte Gegenstände lassen sich in einem Übergabeprotokoll festhalten. Die geprüften Eckdaten bleiben dabei in Exposé, Vertragsunterlagen und Übergabeprotokoll gleich. Senden Sie Adresse, Objekttyp, Flächen und aktuelle Nutzung für die erste vertrauliche Einschätzung.
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Bei einem Verkauf ist die kommunale Plusvalía normalerweise vom Verkäufer zu tragen. Das Ayuntamiento de Arucas wendet die zum Übertragungszeitpunkt geltenden Regeln und kommunalen Werte auf das Grundstück an. Ob die Steuer anfällt und wie hoch sie ausfällt, sollte ein Steuerberater für den konkreten Verkauf prüfen.
Zur Verkaufsmappe gehören üblicherweise eine aktuelle Nota Simple, Katasterunterlagen und der Energieausweis. Bei einer Eigentümergemeinschaft kommen Konten, Protokolle und die Bescheinigung über offene Gemeinschaftsschulden hinzu. Für eine Finca müssen außerdem Grundstück, Wasserrechte, Zufahrt und der Rechtsstatus sämtlicher Bauten nachvollziehbar dokumentiert sein.
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, nimmt der Käufer den gesetzlich vorgesehenen Einbehalt vor und führt ihn mit Modelo 211 an das Finanzamt ab. Dieses Verfahren ist von der kommunalen Plusvalía getrennt. Die anschließende Steuererklärung und mögliche Erstattung oder Nachzahlung klärt der Steuerberater des Eigentümers.
Eine feste Dauer gibt es nicht. Preis, Objekttyp, vollständige Unterlagen, rechtliche und bauliche Prüfungen sowie die Finanzierung des Käufers bestimmen den Ablauf. Bei einer Finca können Abweichungen zwischen Grundbuch, Kataster und Bestand zusätzliche Klärung erfordern, bevor ein Notartermin vereinbart wird.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES