Für Eigentümer · Maspalomas
Zwischen der Promenade von Meloneras, den Bungaloganlagen im Campo Internacional und den Hangstraßen von Sonnenland liegen verschiedene Gebäudetypen und Gemeinschaftsstrukturen. Für die Bewertung zählen deshalb die konkrete Anlage, die rechtlich erfasste Fläche, der Zugang und der Zustand des Gebäudes.
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„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Berechnung auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel für Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Amtlicher Quadratmeterwert Ihrer Gemeinde
Amtliche Datengrundlage
Kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren und anschließend ein kostenloses, detailliertes Bewertungs-Exposé mit unverbindlicher Marktwert-Einschätzung erhalten. Keine tasación, kein bankfähiges Gutachten, kein garantierter Verkaufspreis.
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Vielen Dank. Marius Baumfalk setzt sich zur Abstimmung des kostenlosen Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.
Eine Villa in Meloneras wird anhand anderer Merkmale beschrieben als ein Bungalow nahe Faro 2 oder ein Apartment an einer Hangstraße in Sonnenland. Grundstück, Gemeinschaftsordnung, Außenfläche, Zugang und rechtlich eingetragene Quadratmeter müssen im Exposé getrennt ausgewiesen werden.
Vor der Vermarktung
Das Verkaufsexposé trennt Wohnfläche, Terrasse und Gemeinschaftsflächen, anstatt alle Zahlen in einer Gesamtfläche zusammenzufassen. Beim Bungalow im Campo Internacional gehören die Anlage und zugeordnete Außenflächen dazu; bei einer Wohnung in Playa del Águila werden Etage, Zugang und Küstenbezug klar benannt. Ein bemaßter Grundriss und ein Video zeigen die Raumfolge, ohne fehlende Unterlagen durch Bilder zu ersetzen.
Alle Sprachversionen enthalten dieselben geprüften Maße, Konditionen und Einschränkungen. Anfragen lassen sich so qualifizieren, bevor ein Besichtigungstermin in Maspalomas vereinbart wird. Wir koordinieren den Zugang vor Ort und halten fest, welche Fragen noch vom Eigentümer, der Hausverwaltung oder dem beauftragten Anwalt beantwortet werden müssen.
Wenn ein Käufer bereit ist fortzufahren, sollten die Reservierungsvereinbarung und ein etwaiger Arras-Vertrag Objekt, Preis, Zahlung, Fristen und Rücktrittsfolgen festlegen. Der Käufer benötigt ausreichend Zeit, um Eigentumstitel, Belastungen, Baugenehmigungsfragen und Gemeinschaftsunterlagen zu prüfen. Rechtliche Formulierungen gehören zum unabhängigen Anwalt, der für die Transaktion beauftragt wurde.
Vor dem Notartermin bestätigen die Parteien Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabedatum. Im Übergabeprotokoll können Schlüssel, Zählerstände und im Verkauf enthaltene Gegenstände aufgeführt werden. Senden Sie Adresse, Objekttyp, Flächen und aktuelle Nutzung, um die erste unverbindliche Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Maspalomas anzufordern.
Wie lange der Prozess dauert, ist nicht pauschal festzulegen. Der Zeitraum zwischen Arras-Unterzeichnung und Beurkundung wird von den Parteien vereinbart; er hängt von der Dokumentenlage, der Finanzierungssituation des Käufers und dem Prüfungsbedarf seines Anwalts ab. Bestimmte Fristen sind gesetzlich geregelt. Ihr Steuerberater oder Anwalt benennt die für Ihre Situation geltenden Fristen.
Aktuelle Kaufangebote stehen auf der Ortsseite für Maspalomas.
Immobilien in Maspalomas kaufen →Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen transparent erklärt
Die Plusvalía Municipal (kommunale Wertzuwachssteuer) wird in San Bartolomé de Tirajana grundsätzlich vom Verkäufer getragen. Sie bemisst sich nach dem Katasterwert des Bodens und der Haltedauer. Bei Nichtresidenten ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, den Steuerbetrag einzubehalten und an das Rathaus abzuführen.
Erforderlich sind eine tagesaktuelle Nota Simple des Grundbuchamts, der Katasterauszug, das Energieeffizienzzertifikat (CEE), die letzten IBI-Quittungen (Grundsteuer) sowie eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (Comunidad) über Schuldenfreiheit.
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien steueransässig ist, behält der Käufer 3 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises ein und führt diesen über das Formular Modelo 211 direkt an das spanische Finanzamt (Agencia Tributaria) als Steuervorauszahlung auf den Veräußerungsgewinn ab.
Die Dauer lässt sich nicht pauschal festlegen. Der Zeitraum zwischen Arras-Unterzeichnung und Beurkundung wird von den Parteien vereinbart; er hängt von der Dokumentenlage, der Finanzierungssituation des Käufers und dem Prüfungsbedarf seines Anwalts ab. Gesetzliche Fristen benennt der beauftragte Anwalt oder Steuerberater für den konkreten Verkauf.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES