Immobilie in Maspalomas verkaufen

Immobilienbewertung in Maspalomas

Eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung beginnt mit Vergleichsobjekten aus derselben Mikrolage, nicht mit einem Durchschnittswert für den gesamten Süden Gran Canarias. Wir berücksichtigen Objekttyp, Wohn- und Nutzfläche, Terrasse, Ausrichtung, Erschließung, Stellplatz, Zustand und Gemeinschaftsgebühren. Vergleiche aus Meloneras lassen sich nicht unverändert auf Campo Internacional oder Sonnenland übertragen, weil sich Umgebung, Baubestand und Käufererwartungen in jeder Mikrolage unterscheiden.

Die Immobilie sollte außerdem den Unterlagen entsprechen. Eine aktuelle Nota Simple weist eingetragene Eigentümer, Fläche und Belastungen aus, während der Katasterauszug die eingetragene Parzelle und Bebauung beschreibt. Verglaste Terrassen, Anbauten oder umgenutzte Räume können zu Abweichungen führen. Diese sollten vor dem Vermarktungsstart geklärt sein, damit ein Käuferanwalt sie nicht erst nach Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags entdeckt.

Vermarktung auf Deutsch, Englisch und Spanisch

Das Verkaufsexposé trennt Wohnfläche, Terrasse und Gemeinschaftsflächen, anstatt alle Zahlen in einer Gesamtfläche zusammenzufassen. Ein bemaßter Grundriss und eine klare Raumaufteilung helfen Fernkäufern, die Wohnsituation zu beurteilen, bevor sie anreisen. Ein Video kann Zufahrt, Außenbereiche und Raumfolge zeigen, wenn es Informationen vermittelt, die Fotos allein nicht abbilden können.

Alle Sprachversionen enthalten dieselben geprüften Maße, Konditionen und Einschränkungen. Anfragen lassen sich so qualifizieren, bevor ein Besichtigungstermin in Maspalomas vereinbart wird. Wir koordinieren den Zugang vor Ort und halten fest, welche Fragen noch vom Eigentümer, der Hausverwaltung oder dem beauftragten Anwalt beantwortet werden müssen.

Unterlagen und Verkäuferkosten klären

Zu den üblichen Unterlagen gehören die aktuelle Nota Simple, der Katasterauszug, der Energieausweis und die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, sofern die Immobilie Teil einer Anlage ist. Bestehende Mietverhältnisse, Ferienvermietungsregelungen, beschlossene Sonderumlagen und bekannte Umbaumaßnahmen sind ebenfalls offenzulegen, wenn sie zutreffen. Der genaue Umfang hängt von der Immobilie und ihrem rechtlichen Status ab.

Ein Verkauf kann die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía, in San Bartolomé de Tirajana nach eigenem Berechnungsmaßstab), Einkommensteuer und einen gesetzlichen Einbehalt bei Nichtresidenten auslösen. Die Höhe hängt von Eigentümer und Transaktion ab; AFORTUNA ESTATES berechnet keine Steuerbeträge. Ein Steuerberater oder Anwalt sollte die Zahlen bestätigen, bevor Parteien Termine und Nettoerlös vereinbaren.

Ablauf bis zum Notartermin

Wenn ein Käufer bereit ist fortzufahren, sollten die Reservierungsvereinbarung und ein etwaiger Arras-Vertrag Objekt, Preis, Zahlung, Fristen und Rücktrittsfolgen festlegen. Der Käufer benötigt ausreichend Zeit, um Eigentumstitel, Belastungen, Baugenehmigungsfragen und Gemeinschaftsunterlagen zu prüfen. Rechtliche Formulierungen gehören zum unabhängigen Anwalt, der für die Transaktion beauftragt wurde.

Vor dem Notartermin bestätigen die Parteien Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabedatum. Im Übergabeprotokoll können Schlüssel, Zählerstände und im Verkauf enthaltene Gegenstände aufgeführt werden. Senden Sie Adresse, Objekttyp, Flächen und aktuelle Nutzung, um die erste unverbindliche Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Maspalomas anzufordern.

Wie lange der Prozess von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin dauert, ist nicht pauschal festzulegen. Der Zeitraum zwischen Arras-Unterzeichnung und Beurkundung wird von den Parteien vereinbart, nicht durch das Gesetz vorgegeben; er hängt von der Dokumentenlage, der Finanzierungssituation des Käufers und dem Prüfungsbedarf seines Anwalts ab. Bestimmte Fristen sind gesetzlich geregelt, darunter die Frist für die Abführung des gesetzlichen Einbehalts durch den Käufer an das spanische Finanzamt. Ihr Steuerberater oder Anwalt benennt Ihnen die für Ihre Situation geltenden Fristen.