Für Eigentümer · Puerto Rico
Lage am Hang, Zugang, Aussicht und Gemeinschaft prägen den Verkauf. Wir bewerten Ihr Objekt in seiner Mikrolage und vermarkten es dreisprachig.
Bewertung anfordern →
„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Berechnung auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel für Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Amtlicher Quadratmeterwert Ihrer Gemeinde
Amtliche Datengrundlage
Kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren und anschließend ein kostenloses, detailliertes Bewertungs-Exposé mit unverbindlicher Marktwert-Einschätzung erhalten. Keine tasación, kein bankfähiges Gutachten, kein garantierter Verkaufspreis.
Anfrage erfolgreich übermittelt
Vielen Dank. Marius Baumfalk setzt sich zur Abstimmung des kostenlosen Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.
Zum amtlichen Ankerwert: MIVAU veröffentlicht für die Gemeinde Mogán keinen eigenen Gemeindewert, weil sie weniger als 25.000 Einwohner hat. Der Rechner weist deshalb ausdrücklich den Provinzwert Las Palmas aus. Dieser umfasst auch Lanzarote und Fuerteventura und ist weder ein Marktpreis für Puerto Rico noch eine Bewertung Ihres Objekts.
Puerto Rico gehört zur Gemeinde Mogán und steigt hinter Strand und Häfen an beiden Seiten des Tals an. Apartments und Bungalows liegen häufig in terrassierten Anlagen; dieselbe Luftlinie zur Küste kann deshalb sehr unterschiedliche Wege bedeuten. Für Käufer zählen der Verlauf von Straße und Stufen bis zur Haustür, ein Stellplatz, die Ausrichtung der Terrasse und der Zugang zu Gemeinschaftsflächen.
Mikrolage
Ein Apartment nahe Puerto Base lässt sich nicht allein über Fläche und Meerblick mit einer Wohnung oberhalb von Puerto Escala vergleichen. Die konkrete Route zum Eingang, die Zahl der Ebenen innerhalb der Anlage und die Erreichbarkeit von Strand, Bushaltestellen oder Einkaufsmöglichkeiten verändern die Nutzbarkeit.
Auf den oberen Hängen gewinnt ein Stellplatz an Gewicht, während in tieferen Lagen der Straßenlärm auf der Terrasse geprüft werden sollte. Die Preiseinschätzung trennt deshalb vergleichbare Objekte nach Teilbereich, Gebäudetyp und Zugang.
Zur konkreten Einwertung kommen Wohn- und Terrassenfläche, Etage, Aussicht, Zustand und laufende Gemeinschaftskosten hinzu. Ein Provinzdurchschnitt kann diese Unterschiede nicht erfassen. Benötigt werden belegbare Vergleichsangebote und, soweit verfügbar, dokumentierte Verkäufe aus Puerto Rico sowie eine Besichtigung der Immobilie.
Verkaufsunterlagen
Zur Ausgangslage gehören eine aktuelle Nota Simple, Katasterangaben und der Energieausweis. Bei einem Apartment in einer Anlage kommen die Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden, Protokolle zu beschlossenen Arbeiten und Informationen zu Sonderumlagen hinzu.
Stimmen eingetragene Flächen nicht mit dem sichtbaren Bestand überein, sollte die Ursache vor der Vermarktung mit einem qualifizierten Berater geklärt werden. Auch der Status einer Ferienvermietung darf nicht aus alten Inseraten oder der Nutzung benachbarter Apartments abgeleitet werden.
Eine vorhandene VV-Registrierung, Gemeinschaftsregeln und öffentlich-rechtliche Vorgaben sind getrennt zu prüfen. AFORTUNA ESTATES sammelt die verfügbaren Angaben für das Exposé und benennt offene Punkte; die rechtliche Beurteilung übernehmen der beauftragte Anwalt und die zuständigen Stellen.
Die Verkaufsmappe trennt Angaben zur Wohnung von Beschlüssen, Kosten und offenen Forderungen der Eigentümergemeinschaft. Käufer und ihre Berater erkennen dadurch, welcher Nachweis zum Sondereigentum gehört und welche Entscheidung die gesamte Anlage betrifft.
Vermarktung und Abschluss
Interessenten, die vor einem Angebot nicht nach Gran Canaria reisen, brauchen mehr als Weitwinkelaufnahmen. Das Exposé zeigt den Weg von der Straße zum Eingang, die Raumfolge, den Außenbereich und die Aussicht aus den wesentlichen Räumen. Ein bemaßter Grundriss trennt Innenfläche, Terrasse und Gemeinschaftsbereiche.
Deutsche, englische und spanische Fassungen führen dieselben geprüften Maße, Kosten und Einschränkungen. Fragen zum Stellplatz, zur Anzahl der Stufen oder zu Beschlüssen der Gemeinschaft werden vor einer Besichtigung dokumentiert. Der Eigentümer kann fehlende Belege ergänzen, während Interessenten schon vor der Anreise erkennen, ob Lage und Zugang zu ihrem Suchprofil passen.
Bei einem Verkauf können Einkommensteuer und die kommunale Plusvalía nach den Regeln der Gemeinde Mogán anfallen. Bei nicht ansässigen Verkäufern behält der Käufer grundsätzlich drei Prozent des Kaufpreises ein und führt den Betrag über Modelo 211 an das Finanzamt ab. Ein Steuerberater prüft die persönliche Steuerposition.
Reservierungsvereinbarung und Arras-Vertrag sollten Kaufgegenstand, Preis, Zahlungen, Fristen und Rücktrittsfolgen festhalten. Vor dem Notartermin stimmen die Parteien Unterlagen, Zahlungsweg und Übergabedatum ab. Im Übergabeprotokoll lassen sich Schlüssel, Zählerstände und mitverkaufte Gegenstände erfassen. AFORTUNA ESTATES koordiniert den Ablauf, ersetzt jedoch keine rechtliche oder steuerliche Beratung.
Suchen Sie eine Immobilie in Puerto Rico?
Immobilien auf Gran Canaria ansehen →Steuern, Unterlagen und Ablauf für Eigentümer
Puerto Rico gehört zur Gemeinde Mogán. Das Ayuntamiento de Mogán wendet die zum Übertragungszeitpunkt geltenden kommunalen Regeln und Werte auf das Grundstück an. Ob die Steuer anfällt und welcher Betrag entsteht, muss ein Steuerberater anhand des konkreten Verkaufs prüfen.
Benötigt werden üblicherweise eine aktuelle Nota Simple, Katasterunterlagen und der Energieausweis. Bei einem Apartment in einer Anlage kommen die Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden, aktuelle Beschlüsse und Informationen zu Sonderumlagen hinzu. Eine touristische Nutzung darf nur mit den für das konkrete Objekt belegbaren Dokumenten angegeben werden.
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, nimmt der Käufer den gesetzlich vorgesehenen Einbehalt vor und führt ihn mit Modelo 211 an das Finanzamt ab. Das Verfahren ist von der kommunalen Plusvalía getrennt. Die spätere Steuererklärung und eine mögliche Erstattung oder Nachzahlung klärt der Steuerberater des Eigentümers.
Eine feste Dauer gibt es nicht. Vollständige Unterlagen, Gemeinschaftsbeschlüsse, der dokumentierte Nutzungsstatus, die Finanzierung des Käufers und die vereinbarten Fristen bestimmen den Ablauf. Bei Objekten in terrassierten Anlagen können offene Fragen zu Flächen, Zugang oder Gemeinschaftsbereichen zusätzliche Prüfung erfordern.
Weitere Lagen auf Gran Canaria
Bewertung anfragen
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt.
Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES