Für Eigentümer · Vecindario
Der Wohnungsmarkt wird vor allem von lokaler Nachfrage getragen; der amtliche Richtwert für die gesamte Gemeinde liegt bei 1.773 €/m².
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„Immobilienverkauf auf Gran Canaria erfordert fundierte Marktkenntnis, juristische Klarheit bei Grundbuch und Steuern und den gezielten Zugang zu solventen internationalen Käufern.“
Marius Baumfalk
Gründer & Beratung Eigentümer
Berechnung auf Basis amtlicher Gutachtenspiegel für Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Amtlicher Quadratmeterwert Ihrer Gemeinde
Amtliche Datengrundlage
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Vecindario ist das Handelszentrum der Gemeinde Santa Lucía de Tirajana. Vecindario bündelt Handel und Dienstleistungen für weite Teile des Südostens von Gran Canaria. Die Immobilien sind überwiegend Wohnobjekte und dauerhaft bewohnt. Der amtliche Richtwert für Santa Lucía de Tirajana beruht auf 149 erfassten Gutachten und beträgt im Gemeindedurchschnitt 1.773 €/m². Für Verkäufer entsteht daraus ein Käuferkreis aus Ortsansässigen und Berufstätigen, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen.
Markt und Mikrolage
Der amtliche Bewertungsrichtwert stammt aus Daten der gesamten Gemeinde Santa Lucía de Tirajana. Für ein einzelnes Objekt suchen wir Vergleichsverkäufe in Vecindario oder nahen Bereichen mit ähnlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und vergleichbarem Gebäudealter. Der Angebotspreis soll die Nachfrage im direkten Umfeld abbilden.
Lage im Gebäude, Katasterfläche und baulicher Zustand werden mit den Vergleichsobjekten abgeglichen. Eine Wohnung mit Stellplatz, Abstellraum oder dokumentierten Modernisierungen ist anders einzuordnen als ein Objekt, dessen eingetragene Daten von der heutigen Nutzung abweichen.
In Vecindario haben Gebäudezustand und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft spürbares Gewicht. Protokolle, Gemeinschaftskonten und Rücklagen zeigen beschlossene Arbeiten und mögliche Belastungen. Liegen Beschlüsse, Zahlungsstände und bekannte Arbeiten vor, lassen sich Rückfragen vor einer Reservierung beantworten. Fehlende Unterlagen werden vor der Veröffentlichung bei der Hausverwaltung angefordert.
Ein nachvollziehbarer Wartungsverlauf erleichtert die Prüfung durch Interessenten und deren Bank. Offene Instandhaltung oder Sonderumlagen können den Finanzierungsbedarf im direkten Umfeld von Vecindario verändern. Deshalb werden Gebäudezustand, bekannte Arbeiten und Rücklagen neben Wohnfläche, Etage, Stellplatz und Abstellraum als eigene Merkmale in die Preiseinschätzung aufgenommen.
Verkaufsvorbereitung
Eine aktuelle Nota Simple, der Katasterauszug und der Energieausweis bilden die Basis jeder Vermarktung. Bei Wohnungen ergänzen die jüngsten Protokolle der Eigentümerversammlungen und eine Bestätigung über fehlende Gemeinschaftsschulden diese Unterlagen. So erhält auch die finanzierende Bank die Angaben für ihre Prüfung.
Eingetragene Fläche, gegenwärtige Nutzung und Beschreibung im Exposé müssen zusammenpassen. Abweichungen werden benannt und mit den zuständigen Beratern geprüft. Dadurch bleibt erkennbar, welche Teile rechtlich registriert sind und welche Flächen vor Ort anders genutzt werden.
Beim Verkauf können Einkommensteuer und die kommunale Plusvalía anfallen. Bei nicht in Spanien steuerlich ansässigen Verkäufern behält der Käufer drei Prozent des Kaufpreises ein und führt den Betrag an das Finanzamt ab. Ein Steuerberater sollte Nettoerlös und persönliche Belastung vor der Preisfestlegung bestätigen; AFORTUNA ESTATES berechnet keine Steuerbeträge.
Die Plusvalía richtet sich nach den zum Verkaufszeitpunkt geltenden Regeln des Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana. Erwerbskosten, Eigentümerstatus und Transaktion beeinflussen die persönliche Steuerposition. Eine frühe Prüfung verhindert, dass der erwartete Erlös erst kurz vor der Beurkundung korrigiert werden muss.
Präsentation und Übergabe
Die Nachfrage in Vecindario ist überwiegend spanischsprachig. Daneben suchen Käufer vom spanischen Festland und internationale Interessenten in der Gegend. Ein Exposé auf Deutsch, Englisch und Spanisch gibt allen dieselben geprüften Informationen zu Fläche, Rechtsstatus und mitverkaufter Ausstattung.
Bemaßte Grundrisse sowie Fotos von Zugang, Abstell- und Versorgungsbereichen ergänzen die Wohnräume. Die Beschreibung trennt eingetragene Flächen von der gegenwärtigen Nutzung. Der Berater eines Käufers kann die Unterlagen dadurch vor einer Besichtigung prüfen.
Vor einer verbindlichen Einigung werden Kaufpreis, mitverkaufte Ausstattung und verfügbare Unterlagen schriftlich festgehalten. Offene Fragen gehen an Anwalt, Steuerberater oder Hausverwaltung, damit Auskünfte aus der verantwortlichen Quelle kommen.
Für den Notartermin werden Zahlungsweg und Übergabedatum abgestimmt. Bei der Übergabe lassen sich Schlüssel, Zählerstände und übernommene Gegenstände protokollieren. AFORTUNA ESTATES hält die Kommunikation auf Deutsch, Englisch und Spanisch bis zur vereinbarten Übergabe zusammen.
Wir koordinieren Anfragen und halten offene Punkte fest, bevor ein formelles Angebot vorbereitet wird. Interessenten erhalten vor dem Termin die belegten Flächen, Angaben zur Eigentümergemeinschaft und die bekannte Ausstattung. Der Eigentümer bekommt dadurch Rückmeldungen von Personen, die Lage, Gebäudestatus und Unterlagen bereits eingeordnet haben. Senden Sie Adresse, Objekttyp, Katasterfläche und aktuelle Nutzung für die erste Einordnung des Verkaufs in Vecindario.
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Die Plusvalía Municipal wird bei einem Verkauf grundsätzlich vom Verkäufer getragen. Für Vecindario gelten die zum Übertragungszeitpunkt maßgeblichen Regeln des Ayuntamiento de Santa Lucía de Tirajana. Den konkreten Betrag und mögliche Ausnahmen bestätigt die Gemeinde oder der beauftragte Steuerberater.
Zur Verkaufsakte gehören eine aktuelle Nota Simple, Katasterauszug, Energieausweis und die letzten IBI-Belege. Bei einer Wohnung kommen die Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden, aktuelle Versammlungsprotokolle und Angaben zu Sonderumlagen hinzu. Nachweise zu Umbauten werden ergänzt, wenn sie das Objekt betreffen.
Ist der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält der Käufer drei Prozent des beurkundeten Kaufpreises ein und führt den Betrag mit dem Modelo 211 an das spanische Finanzamt ab. Der Einbehalt ist eine Vorauszahlung und keine abschließende Berechnung der persönlichen Steuerlast.
Die Dauer lässt sich nicht pauschal festlegen. Sie hängt von der Dokumentenlage, offenen Fragen zu Flächen oder Gemeinschaftsbeschlüssen, der Finanzierung der Käuferseite und den vereinbarten Fristen ab. Anwalt und Steuerberater benennen die für den konkreten Verkauf geltenden gesetzlichen Termine.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES