Para Propietarios · Puerto Rico
Puerto Rico de Gran Canaria pertenece al municipio de Mogán.
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„La venta de una propiedad en Gran Canaria requiere conocimiento exhaustivo del mercado, rigor documental y acceso directo a compradores internacionales cualificados.“
Marius Baumfalk
Fundador y Asesoría a Propietarios
Cálculo basado en registros oficiales de tasación para Gran Canaria (MIVAU / ISTAC 2026-Q1).
Valor oficial por metro cuadrado en su municipio
Fuente oficial de datos
Concierte una visita gratuita y reciba a continuación un dossier de valoración gratuito y detallado con una estimación orientativa del precio de mercado. No es una tasación, ni un informe bancario, ni un precio de venta garantizado.
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Muchas gracias. Marius Baumfalk se pondrá en contacto con usted para coordinar la visita presencial sin compromiso.
Nota sobre datos de tasación: El municipio de Mogán tiene menos de 25.000 habitantes y no aparece publicado de forma independiente en el registro de tasación del MIVAU. Cualquier referencia estadística oficial para Puerto Rico utiliza la media provincial de Las Palmas, que abarca Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.
Esa cifra provincial no representa un precio de mercado para Puerto Rico. Una estimación debe identificar el complejo, la posición en la ladera, el acceso, la superficie documentada y la situación jurídica del inmueble antes de plantear una referencia de salida.
Puerto Rico es una zona vacacional en la costa suroeste de Gran Canaria. Su parque inmobiliario está formado casi en su totalidad por apartamentos y bungalows en laderas escalonadas sobre el puerto y la playa.
La proximidad al mar, el acceso a pie o en vehículo, el aparcamiento, las cuotas comunitarias y la situación del uso turístico cambian entre complejos. Estos datos deben figurar por separado en la documentación y en el anuncio.
Los compradores lo saben y comparan dentro de esas microzonas, no en el conjunto del complejo.
La situación de la vivienda vacacional (VV) requiere una comprobación documental independiente. Una declaración responsable, una inscripción o la actividad anterior no demuestran por sí solas que el uso pueda mantenerse después de la transmisión. Incorporar ese supuesto al precio o al anuncio sin revisar el inmueble, la normativa aplicable y la comunidad introduce un dato que el vendedor no puede sostener.
La Nota Simple, el certificado catastral y el certificado de eficiencia energética son la base. Para apartamentos en Puerto Rico, el certificado de comunidad es especialmente importante: muchos complejos tienen litigios en curso, decisiones de obras mayores o deuda comunitaria que afectarán a la capacidad del comprador para obtener financiación hipotecaria.
Estos extremos deben declararse, y la posición del vendedor respecto a cualquier decisión comunitaria pendiente debe confirmarse antes de aceptar una señal de reserva.
Una venta puede implicar la plusvalía municipal, calculada por el Ayuntamiento de Mogán según las reglas vigentes, el impuesto sobre la renta y la retención legal cuando el vendedor no es residente fiscal en España. El comprador ingresa ese importe en Hacienda mediante el Modelo 211.
Para inmuebles mantenidos durante muchos años, el cálculo de plusvalía e IRPF puede suponer una carga fiscal significativa; confirmar las cifras con un asesor en Gran Canaria antes de fijar el precio mínimo aceptable es especialmente importante en este mercado.
La mayoría de los compradores de inmuebles en Puerto Rico están en el extranjero y no visitarán en persona antes de presentar una oferta. El material de venta debe responder las preguntas que el comprador tendrá sin posibilidad de visita: acceso desde la calle hasta la puerta, distancia a la piscina, distancia al aparcamiento más cercano, entorno sonoro de la terraza y vistas desde cada estancia.
La fotografía y los planos que responden estas preguntas antes de la primera consulta ahorran tiempo a ambas partes.
Preparamos anuncios en alemán, inglés y español con una descripción técnica coherente en cada versión. Esto importa en Puerto Rico porque los compradores buscan habitualmente en su propio idioma y comparan anuncios de distintas agencias: cualquier discrepancia entre la versión alemana y la inglesa del mismo inmueble genera dudas sobre la exactitud de ambas.
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Inmuebles en Puerto Rico en venta →Impuestos, documentos y plazos para propietarios
Puerto Rico pertenece al municipio de Mogán. El Ayuntamiento de Mogán aplica la ordenanza, el método y los coeficientes vigentes para el inmueble y la fecha de transmisión. Un asesor fiscal debe confirmar si procede el impuesto y calcularlo para la operación concreta.
La preparación incluye la Nota Simple actualizada, la información catastral, el certificado energético y, en un complejo, el certificado de deudas y las actas recientes de la comunidad. También deben revisarse las cargas, las derramas, las modificaciones del inmueble y la documentación de un uso turístico cuando sea aplicable.
Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador practica la retención prevista legalmente y la ingresa en Hacienda mediante el Modelo 211. No debe confundirse con la plusvalía municipal. El asesor fiscal del propietario determina después la liquidación que corresponde.
No existe un plazo único. La duración depende de la documentación disponible, las comprobaciones jurídicas y urbanísticas, la financiación del comprador y el periodo que las partes acuerden entre las arras y la escritura. El calendario se fija para cada operación, sin prometer una duración estándar.
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Marius Baumfalk · AFORTUNA ESTATES